Tip Membeli Tanah

Tanah adalah unsur primer / pokok untuk pembangunan, pengembangan suatu property baik : rumah, ruko, apartemen, gudang dll, Kegunaan tanah sangat penting dalam industri bisnis property disebabkan oleh Nilai tanah bernilai tinggi
Tip Membeli Tanah
1. Tidak terpengaruh oleh kadarluasa waktu 2. Asset tetap dengan sertifikat kepemilikan, tidak dapat dipindahkan kepemilikannya jika tak dijual 3. tidak bisa dicuri sebab wujud tanah kelihatan secara fisik 4. Nilai jualnya semakin lama semakin naik tidak pernah turun.  Beberapa tip membeli tanah adalah sebagai berikut :
·         Perlu diingat tanah nilai kegunaannya juga sangat tinggi dibutuhkan semua manusia yang masih hidup / mati sekalipun butuh tanah yang masih hidup anak anak, remaja,  orang tua, anak dewasa semua membutuhkan kegunaan tanah baik sebagai tempat tinggal, tempat kerja, rekreasi dll yang semua itu mustahil tanpa adanya tanah, begitu juga untuk orang yang sudah mati butuh tanah untuk dikuburkan menghadap tuhannya  alhasil semua membutuhkan tanah. Pemilihan lokasi tanah hendaknya memperhatikan rencana tata ruang ( RTRW ) berdasarkan kabupaten / kota setempat terhadap pemanfaatan dan pengembangan bangunan diatasnya.
Dalam RTRW KDB (koefesien dasar bangunan ) = 70 % x KLB ( koefisiean luas bangunan ) dengan ketinggian lantai / lapis 4 tingkat maksunya begini gan. Maksudnya begini gan pembangunan wisma / rumah hanya boleh membangun sampai 4 lantai, jika lebih maka akan dikenakan penalty / denda. Tanah yang boleh dibangun bangunan KDB 70 % x Luas bangunan KLB, misalnya luas tanah 200 m2 maka KDB = 140 m2,  dengan total luas bangunan ( 2 x dari skala 1 sd 6 )  2 x 140 m2 = 280 m2 dibangun dengan 4 lantai. Perhitungan tersebut sangat penting dan harus  dimengerti secara setiap orang yang akan membeli tanah, diperuntukan apakah tanah yang ia beli, ruko / rumah / apartemen dll dan konstata KDB / KLB harus mengikuti di kota / kabupaten agan membeli tanah tersebut. Misalnya KDB Sulawesi pasti berbeda dengan KDB Irian jaya.  Juga di perhitungan RTRW ( rencana tata ruang wilayah ) supaya semua berjalan lancar tanpa gangguan yang akan datang, misalnya jangan sampai agan bangun rumah di pinggir jalan besar setelah 2 tahun terkena gusuran karena pelebaran jalan disebabkan agan tak tahu RTRW lahan tersebut.  selain itu juga tanah yang mau dibeli surat surat lengkap, absah secara legal jangan sampai agan membeli tanah dengan surat surat / sertifikat ganda, palsu, sengketa, untuk itu cek ke BPN ( badan pertanahan nasional ) supaya aman tidak masalah kedepannya.
·         Pemilihan tanah sebenarnya sesuai selera seseorang kalau dia suka pasti dibeli, tapi demikian harus melihat menganalisa yang sesuai dengan kelayakan umum maksudnya harus bankable (sesuai dengan keinginan Bank ). Biasaya tanah yang bagus lokasinya adalah tanah dengan lokasi datar yang akses jalannya masuk mobil minimal / berada dipinggir jalan utama,  tidak turunan atau tanjakan, tanah turunan, tanjakan sulit susah dijual dibandingkan dengan tanah datar secara logika juga susah untuk parker mobil, rawan longsor, banjir. Kondisi lingkungan juga perlu diperhatikan misalnya lokasi tanah jangan dekat lokasi pelacuran, miras, pemakaman umum, tempat tongkrongan tidak jelas sebab lokasi itu akan mengganggu privasi keamanan jika nanti kita bangun rumah untuk tinggal keluarga.   
·         Selain itu bentuk tanah juga harus persegi / kotak atau gentong kecil didepan tapi dibelakang luas itu juga bagus itu memudahkan agan memanfaatkan lahan itu untuk membuat rumah. Jangan sekali kali membeli tanah dengan bentuk yang aneh aneh lonjong, segitiga, trapesium, ½ lingkaran sebab tanah tersebut sulit untuk dimanfaatkan oleh penggunanya, disamping harga akan turun dipasaran karena bank akan menilainya dengan harga rendah hingga akan sulit untuk dijadikan jaminan pinjaman uang untuk usaha. Intinya gini gan beli tanah jangan ditempat yang tidak strategis lokasinya pastikan lokasi mempunyai nilai ekonomis tinggi. Digunakan mudah, dijual kembali mudah pula tapi nilai jual konstan dan malahan naik secara signifikan. 

tag : tip membeli tanah, RTRW, koefisien KDB KLB,  
Tag : TANAH
0 Komentar untuk "Tip Membeli Tanah "

BAHAN BACAAN SOBAT

AGEN PROPERTI (6) APA BEDA OPEN LISTING DAN EXLUSIVE LISTING (1) APA YANG DIBERIKAN OLEH AGEN PROPERTI PROFESIONAL (1) APARTEMEN (4) APHRODITE MASION (1) ARTI DARI APHT SKMHT (1) ARTIKEL (2) ARTIKEL RUMAH (8) ARTIKEL UMUM (9) BANK (2) BERAPA LAMA DIPERLUKAN UNTUK MENJUAL RUMAH (1) BIAYA SAAT MEMBELI RUMAH (1) BIOGRAFI TOKOH (2) BISAKAH ANDA MENJUAL RUMAH SENDIRI (1) BLOGGER (1) BUMI SAWANGAN INDAH DEPOK (1) BUMISAWANGAN INDAH (1) CARA CEPAT JUALAN RUMAH (1) CARA MEMULAI BISNIS PROPERTY (1) CARA MENAIKAN SERTIFIKAT HGB JADI SERTIFIKAT SHM (1) CARA MENCARI AGEN PROPERTI (1) CARA MENETUKAN HARGA RUMAH YANG WAJAR (1) CARA MENGETAHUI HARGA PASARAN RUMAH (1) CILODONG (1) DAFTAR PERUMAHAN DI CILEUNGSI (1) DAFTAR PERUMAHAN MURAH BEKASI (1) IMB (1) INVESTASI (5) JALAN JALAN KEBOGOR (1) JUAL RUMAH (5) JUAL RUMAH BOJONGSARI DEPOK (1) JUAL RUMAH DI BINTARO (1) JUAL RUMAH DI DEPOK (9) JUAL RUMAH DP 0 % (1) Jual Rumah Minimalis Depok (2) JUAL RUMAH MURAH CIBINONG (1) JUAL RUMAH MURAH PAMULANG (2) JUAL RUMAH TANPA DP (2) KAPAN WAKTU YANG TEPAT MENJUAL RUMAH (1) KECAMATAN DEPOK (2) KERJSAMA PEMASARAN RUMAH (1) KEUNTUNGAN MENGGUNAKAN AGEN PROPERTI (1) KIAT SUKSES BISNIS KONSTRUKSI (1) KODE POS DEPOK (1) KONTAK INFORMASI (1) KPR (7) LANGKAH AMAN MEMBELI RUMAH IDAMAN (1) LANGKAH JADI DEVELOPER RUMAH (1) MARKETING (1) MENGAPA SAYA MEMBUTUHKAN AGEN PROPERTI (1) PEGUSAHA KAYA (1) PENGEMBANG NAKAL (1) PENGUSAHA KAYA (2) PERKEMBANGAN KOTA BOGOR (1) PERUMAHAN BARU DEPOK (1) PERUMAHAN BARU PAMULANG (2) PERUMAHAN MURAH DEPOK (1) PERUMAHAN WITANAHARAJ PAMULANG TANGSEL (1) PROPERTY (9) RUMAH (18) RUMAH DIJUAL (6) RUMAH MURAH DEPOK (1) TAMAN WISATA MEKARSARI (1) TANAH (1) TEMPAT WISATA (2) TIP BANGUN RUMAH SENDIRI (1) TIP BELI MOTOR (1) TIP FENGSUI (1) TIP MEMBELI MOBIL BEKAS (1) Video Jual Rumah Bogor (1) Video Jual Rumah Depok (1) Video Rumah (2) YANG MEMBANTU MENENTUKAN HARGA RUMAH SAAT DIJUAL (1)
Blog TIP MEMBELI RUMAH yang berisi : tip Jual beli rumah, property : tanah, gedung, rumah, hotel, agen properti, artikel umum. Sebagai solusi mendapatkan kabar melalui blogger. Salam blogger
Back To Top