RUMAH KOMERSIAL DEPOK, SAWANGAN, CILODONG, BOGOR BOJONGGEDE, CITAYEM, JAKARTA CIBUBUR, PASAR REBO SUDAH TIDAK MAMPU DIBELI BELI RUMAH SUBSIDI MURAH CILEUNGSI KAB BOGOR AJA HARGA 145 JUTA, CICILAN 942 RIBU FLAT SAMPAI LUNAS INFO JELAS WA/HP : 089 5333 065 468, SEKIAN TERIMAKASIH

Cara Cepat Menjual Rumah

Cara Cepat Jualan Rumah Tanpa Komplain
Cara Cepat Jualan Rumah Tanpa Komplain

Artikel ini akan menjelaskan juga memaparkan bagaimanakah cara cepat menjual rumah. Pada umumnya  jika anda ingin menjual rumah, jangan mencintai rumah anda tapi cintailah transaksinya. Banyak penjual yang tidak menyadari hal ini. Ingin menjual rumah tapi tidak ihlas karena masih mencintai rumahnya. Mungkin anda bertanya.. apa hubungannya menjual rumah dengan plong ikhlas .?  Ya, hubungannya ada tapi tidak semua orang mempercayainya karena  menyangkut image positif yang secara alam melewati gelombangnya sesuai niat, hati dan keyakinan orang yang bersangkutan. Rasa plong ikhlas membuat sobat cepat dalam mengambil keputusan buktikan saja sendiri. 

Kebiasaan orang orang  menjual rumah dengan beberapa alasan misalnya karena mau pindah ke kota lain, lingkungan baginya tidak kondusif karena musuhan dengan tetangga, karena ingin profit, mencari rumah yang lebih besar atau yang lebih kecil, mencari lokasi yang lebih strategis dll.

Kalau  Anda bermaksud menjual rumah dengan cepat jangan terlalu ingin / bernafsu untuk bertransaksi cepat tanpa memperhitungkan kepentingan orang lain karena biasanya akan menimbulkan sesuatu yang negative dan mala jadinya lambat. Sebaiknya rileks saja dan berdoa agar semuanya lancar. Saya tahu sebagian penjual punya masalah pribadi yang urgent, karena itu agar energy positif senantiasa bekerja dengan baik, sekali lagi rileks dan berdoalah jangan grasa-grusu, pengendalian diri sangat penting disini. Pengalaman saya membuktikan banyak penjual yang sangat gelisah dalam proses penjualan.

Saya mengatakan seperti ini karena sering terjadi pada diri saya pribadi, ketika ada urusan tertentu yang ingin saya capai terlalu cepat terkadang malah  hampir putus asa akhirnya saya rileks dan bertawakkal (berserah diri) bukan pasrah kepada Tuhan. Bahkan terkadang saya sudah melupakan urusan tdersebut tapi ternyata tiba-tiba mendapat telpon  dan Alhamdulillah pertolongan Tuhan datang.

Penjual juga harus komitment terhadap pembeli yang sudah memberikan tanda jadi. Umumnya orang melakukan pembelian dengan cara KPR sehingga jangka waktu dari tanda jadi ke transaksi memakan waktu yang lama, tergantung berkas pembeli dan nilai taksasi property itu sendiri. Jadi sebagai penjual harus ada komitment dengan pembeli dalam banyak hal, misalnya :

Kapan tanda jadi hangus ?
Biasanya tanda jadi hangus apabila seorang pembeli membatalkan secara sepihak.

Lalu gimana  posisi tanda jadi jika KPR tidak disetujui oleh pihak Bank ?
Ada 2 macam kesepakatan yang sering terjadi untuk kondisi ini yaitu tanda jadi kembali 100% atau kembali 50%, tergantung negosiasi. Dasar pertimbangannya adalah jumlah tanda jadi.

Kapankah  pihak penjual bisa memasukkan pembeli baru ?
Apabila ada tanda-tanda bahwa pembeli (KPR) kecil kemungkinan untuk disetujui dan sudah mencapai waktu 1 bulan, sebaiknya dibicarakan kembali dengan pembeli, jangan masukkan pembeli lain secara diam-diam karena akan membuat baginya sakit hati.

Apa toleransi pembeli jika KPR tidak disetujui oleh Bank ?
Khususnya menyangkut tanda jadi, apabila pihak penjual memungkinkan maka gantilah uang tanda jadi tersebut sesuai kesepakatan, tapi apabila belum bisa, mintalah toleransi pembeli untuk waktu dan kondisi tertentu.

Kesalahan  kesalahan yang sering dilakukan penjual :
- Menentukan harga terlalu tinggi 
Kalau  seorang penjual menentukan harga terlalu tinggi akibatnya calon pembeli tidak berminat mengetahui lebih jauh property itu, pembeli biasanya segan untuk menawar karena sudah kaget duluan. Sebaiknya sebelum menjual terlebih dahulu carilah perbandingan harga disekitar rumah anda yang sudah terjual, jika memang ada bandingkan dengan kondisi rumah anda sebagai salah satu dasar penentuan harga. Jangan mentang-mentang punya rumah sendiri lalu seenaknya menentukan harga. Saya pernah menjumpai ada penjual yang mengatakan bahwa ini kan rumah saya sendiri, terserah saya mau pasang harga berapa… hal itu memang betul bung… tapi pembeli juga punya uang sendiri.. terserah pembeli mau beli atau tidak… nah kalau begini.. mungkinkah terjadi transaksi..?

- Menganggap remeh nilai keindahan rumah 
Jika anda ingin menjual rumah, jangan sepelekan nilai keindahan  rumah anda. Kesan pertama sangat menentukan pembeli untuk mengetahui lebih jauh tentang property anda. Jangan biarkan kotor, bila perlu pakai penyegar ruangan. Yang paling banyak diperhatikan oleh calon pembeli adalah toilet, dapur, kamar tidur dan atap. taman juga harus bagus, hidup dan terpelihara dengan baik  karena taman merupakan daya tarik pertama yg memotivasi untuk masuk ke dalam rumah. Begitupun kalau ada pohon besar di depan rumah sebaiknya dirapihkan. Banyak penjual yang saya temui tidak memperhatikan hal ini.

Mungkin anda bertanya bukankah pohon besar bisa jadi perlindungan matahari? itu betul tapi kenyataannya calon pembeli selalu ingin melihat secara keseluruhan dari tampak depan. Pagar dan pintu pagar juga jangan ada yang rusak misalnya pintu pagar susah terbuka, usahakan semuanya tampak rapih dan terpelihara. Jika anda tidak memerhatikan hal ini jangan salahkan jika pembeli menawar dengan harga sangat rendah. Sebaliknya walaupun tidak terjadi transaksi anda tetap mendapatkan respon positif yang artinya hati anda senang karena rumah anda good condition.

Prinsipnya ciptakanlah kesan pertama yang begitu menggoda. Tapi ingat … jangan pernah spekulasi yang negative misalnya atap bocor tapi bilang tidak bocor atau ngakunya tidak banjir padahal sering banjir.  Akan lebih baik jika anda jelaskan bahwa jika hujan turun kadang2 air naik sebentar, setelah itu turun lagi… jadi sifatnya hanya air tergenang namun bisa diatasi dengan cara ini dan itu, anda yang lebih tahu lingkungannya.

-Banyak  renovasi rumah  
Kita semua sudah tahu bahwa renovasi rumah berkorelasi dengan biaya, semakin banyak renovasi semakin tinggi pula biaya. Hal penting yang harus diperhitungkan pada saat renovasi rumah adalah nilai jual hasil renovasi rumah anda karena  tidak selalu biaya renovasi yang tinggi bisa mengangkat harga jual rumah yang tinggi pula. Pada umumnya orang melakukan renovasi sesuai kebutuhan tapi lupa memperhitungkan kalau orang lain tentu beda kebutuhannya sehingga suatu saat bila rumah tersebut ingin dijual maka pembeli menawar sangat rendah dengan alasan mau bongkar kembali sesuai kebutuhannya.

-Berpikiran jika IMB tidak urgent 
Masih banyak orang yang belum memahami arti pentingnya IMB kecuali dipakai pada saat pembangunan. Pengalaman saya berkali-kali lambat melakukan transaksi karena IMB tidak ada, khususnya jika pembelian secara KPR. Jika rumah/ruko dibeli secara KPR maka pihak Bank membutuhkan IMB, jika IMB tidak ada pihak Bank biasanya memblokir  5% s/d 10% dana penjual dan cair 100% apabila IMB sudah ada.

IMB juga berfungsi untuk mengurus SITU/SIUP, mungkin pembeli nantinya ingin membuat legalitas usaha dirumah tersebut, dasarnya adalah IMB. Jadi pembelian secara cash pun transaksi bisa lambat karena pihak Notaris pasti minta IMB juga.

Maka  bagaimana jika IMB rumah anda benar-benar tidak ditemukan ?... ada beberapa cara yaitu :
Jika rumahnya terletak di kompleks, Minta nomer IMB tetangga anda, biasanya berdekatan .
Jika sudah tahu no IMB, bawa ke kantor Dinas Tata Kota untuk dicari arsipnya di Gudang
 Hubungi Developer tempat anda membeli rumah
Hubungi Notaris tempat anda melakukan transaksi pembelian rumah.
Bermohon ulang ke kantor Dinas Tata Kota
  
- Kaku dalam menentukan harga 
Menjual rumah jangan terlalu kaku kecuali anda memang tidak serius, banyak juga yang saya temukan penjual menentukan harga berdasarkan jumlah saudara. Ini lebih parah karena menyangkut pembagian harta warisan. Sebenarnya bukan menyangkut pembagian warisannya yang bermasalah tapi jumlah bagian masing-masing penerima hak waris yang sudah ditentukan, jika angkanya tidak ketemu maka tidak akan dijual.

Harga jual rumah tidak boleh ditentukan berdasarkan berapa jumlah pembagian masing-masing ahli waris tapi harus berdasarkan harga pasar. Misalnya akan dijual sebidang tanah 1000 m2, jumlah bersaudara 10 orang, masing-masing harus dapat 200 juta rupiah berarti harga tanah harus terjual minimal Rp. 2  M atau Rp. 2.000.000,- /m2 tapi harga pasar pada saat itu di daerah tersebut hanya Rp.1.000.000,-/m2 … pasti susah laku untuk terjual.

-Selalu ingin menjual dengan harga bersih / net 
Yang dimaksud dengan harga jual net adalah harga jual yang diterima oleh penjual tanpa mengeluarkan pph dan biaya notaris, sedangkan success fee 3% untuk agent property tidak bisa diperhitungkan sebagai harga net karena sudah kewajiban bagi penjual berapapun harga transaksi, kecuali suatu waktu di Indonesia sudah berlaku Undang-Undang dimana transaksi harus lewat agent property. Transaksi dengan harga jual net biasanya terjadi apabila pembelinya tidak berpengalaman dan langsung berhubungan dengan pihak penjual .
Biaya transaksi yang ideal adalah  menanggung biaya sesuai proporsi masing-masing yaitu:
*Pihak Penjual menanggung pph dan biaya notaris dibagi dua
*Pihak Penjual menanggung Succes fee agent property bila sold out melalui agent.
*Pihak Pembeli menanggung BPHTB (Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan biaya notaries dibagi dua
*Pihak Pembeli membayar biaya balik nama

- Tidak meladeni penawaran pembelian dengan serius 
Sebagian besar penjual beranggapan bahwa akan banyak pembeli yang akan memberikan penawaran  lebih tinggi dimasa datang tapi pada kenyataannya justru sebaliknya. Dalam proses pemasaran melalui agent property biasanya pada minggu pertama dan kedua akan banyak penawaran. Hal ini karena pada minggu pertama seorang marketing akan menghubungi calon pembeli dari database, tawar menawar terjadi pada bulan pertama, sedangkan bulan kedua biasanya sudah menurun.

Jika pada bulan pertama, kedua dan ketiga belum juga sold out bukan berarti bahwa rumah anda tidak bisa terjual. Peluang terjualnya pasti ada tinggal masalah waktu. Dan ingat yang paling menentukan bisa terjual atau tidaknya adalah anda sendiri bukan agent property. Seorang agent hanya membantu dari segi promosi, komunikasi tawar-menawar, perbankan sampai dengan notaries. Satu-satunya penyebab rumah anda tidak terjual apabila tidak ada yang berminat, jadi selama ada yang berminat artinya bisa terjual tergantung anda sebagai penjual.

- Memilih Agen Properti Yang tidak berpengalaman
Jika ingin memilih agent property yang berpengalaman, bisa mendatangi kantor agent property di kota anda. Pertama-tama cari principalnya atau kepala kantor. Mintalah untuk ditangani oleh agent/marketing yang sudah berpengalaman, biasanya diatas 3 tahun sudah bagus. Banyak marketing yang hanya mengadalkan nama besar kantornya tapi dia sendiri belum bisa maksimal.

- Menganggap semua agent property sama
Pada dasarnya memang kode etik agent property sama tapi orangnya/marketingnya beda, ada yang masih junior, ada yang senior, ada yang malas dan ada yang rajin. Ada yang sudah punya sertifikat training dan banyak  juga yang belum.
Lalu yang baik yang bagaimana ..??  yang baik adalah yang rajin, bertanggung jawab, senior dan sudah mengikuti pelatihan.
Agent property itu tidak sama dengan komisioner t radisional / BT (broker tradisional) yang hanya mempertemukan penjual dan pembeli lalu disuruh berurusan sendiri selanjutnya tunggu komisi.
Broker  property adalah konsultan anda meskipun mungkin anda lebih pintar dari mereka tapi informasi lebih dibutuhkan disini.

- Memilih agent property hanya dari PT besar saja
Umunya  dianggap perusahaan besar bagi masyarakat adalah perusahaan agent property dari luar negeri. Memang harus diakui bahwa pertama kali yang membina putra-putri Indonesia dibidang brokeragehouse adalah  perusahaan franchise dari luar tapi ingat yang membesarkan perusahaan tersebut di Indonesia adalah putra-putri Indonesia yang professional. Jadi bukan orang asing yang menjalankan agent property di Indonesia tapi Putra Putri Indonesia yang professional. Para professional di agent property inilah yang  biasanya berani keluar dan mendirikan  Agent Properti lokal. 

Keistimewan agent property lokal adalah mereka lebih bisa melakukan pendekatan dengan gaya tersendiri terhadap client tanpa mengurangi nilai-nilai etika agent property. Dan bisa bekerjasama oleh siapapun tanpa dibatasi oleh kantornya. Misalnya nama kantornya “xxxx Properti” dia bisa saja bekerjasama dengan kantor agent  lain misalnya “zzzz Properti” ini disebut juga dengan mak comblang

Misalnya  : xxxx properti punya  ruko di tanah mampang , zzzz Properti punya pembeli cari ruko di daerah tersebut, ya bisa aja dengan bebasnya mereka bekerja sama bantu pembeli dari zzzz p roperti, skalian bagi bagi orderan gan
Alhasil perusahaan agent lokal ini jaringannya lebih luas karena bisa bekerja sama dengan siapapun tanpa mengurangi nilai-nilai etika peragenan properti, dan tidak dibatasi oleh merek kantornya sendiri.

- Membangun tanpa ada  IMB adalah kesalahan besar
Memang ada banyak  ada penjual yang gila, sewaktu membeli rumah dalam kondisi masih standard, dia langsung melakukan renovasi total tanpa mempedulikan IMB walau berkali-kali didatangi petugas sempadan, dia tidak pernah membayangkan kalau suatu saat rumahnya akan dijual. Orang ini adalah client saya yang sangat reseh, sekitar 4 tahun setelah membeli rumah dari saya, orang ini bermaksud menjual rumahnya kembali yang sudah direvosai total dari 1 lantai menjadi 4 lantai . Beliau menghubungi saya untuk dibantu menjualkannya. Singkatnya pembeli saya deal dengan cara KPR. Anda tau apa yang terjadi ? .. pihak Bank akan memproses KPR tersebut setelah terbit IMB baru sesuai bangunan sekarang. Ribet bukan ? … jadi kalau ada diantara pembaca merasa jago bisa membangun tanpa IMB, sebaiknya disimpan aja kejagoannya. Jadi manusia jangan aroganlah… he hee… maaf sedikit kessal sama client saya itu … tapi saya tetap berterima kasih karena ilmu saya bertambah.

Kesalahan diatas  tersebut diatas adalah perilaku penjual yang dapat memperlambat proses penjualan, karena itu jika anda ingin menjual rumah dengan cepat, tepat dan bahagia, harapan saya lakukanlah yang benar dan jujur kerjaan penjualan rumah sobat, hindari kesalahan tersebut dan jika memungkin akan lebih baik jika anda bisa menambahkan hal hal yang lebih baik lagi untuk kepentingan pembeli dan broker anda. Yap demikianlah artikel cara cepat menjual rumah semoga dapat membantu.

tag : cara cepat jual rumah bekas / baru, tip cepat jual rumah bekasi. 
7 Komentar untuk "Cara Cepat Menjual Rumah "

sangat menarik bloggernya gan..jadi tau nih cara cepat untuk menjual rumah..berkat tip blog ini..

ya bermanfaat bagi semua org yg mw cepat jual rumah lam kenal bro iyung....

bermanfaat sekali bro bagi yg mau tahu cara jual rumah cepat...

trim bro sudah shring artikelnya about rumah....

sangat menarik bloggernya gan...

jadi tahu nih cara yang cepat dalam menjual rumah...

keren postingannya...pingin juga jadi agen properti

BAHAN BACAAN SOBAT

AGAR BOOKING FEE KPR TIDAK HANGUS (1) AGEN PROPERTI (6) ALAMAT APOTIK DEPOK (1) ALAMAT KAMPUS DEPOK (1) ALAMAT LOKASI RUMAH SAKIT DEPOK (1) APA BEDA OPEN LISTING DAN EXLUSIVE LISTING (1) APA YANG DIBERIKAN OLEH AGEN PROPERTI PROFESIONAL (1) APARTEMEN (4) ARTI DARI APHT SKMHT (1) ARTIKEL (2) ARTIKEL PROPERTY (6) ARTIKEL RUMAH (8) ARTIKEL UMUM (9) BANK (2) BERAPA LAMA DIPERLUKAN UNTUK MENJUAL RUMAH (1) BIAYA SAAT MEMBELI RUMAH (1) BIOGRAFI TOKOH (2) BISAKAH ANDA MENJUAL RUMAH SENDIRI (1) BLOGGER (1) CARA CEPAT JUALAN RUMAH (1) CARA MEMULAI BISNIS PROPERTY (1) CARA MENAIKAN SERTIFIKAT HGB JADI SERTIFIKAT SHM (1) CARA MENCARI AGEN PROPERTI (1) CARA MENETUKAN HARGA RUMAH YANG WAJAR (1) CARA MENGETAHUI HARGA PASARAN RUMAH (1) CARA URUS SERTIFIKAT RUMAH HILANG (1) DAFTAR HARGA SEWA PICK UP (1) DAFTAR MAAL DEPOK JABODETABEK (1) DAFTAR PERUMAHAN DI CILEUNGSI (1) DAFTAR PERUMAHAN MURAH BEKASI (1) DAFTAR PERUMAHAN MURAH DEPOK (1) DAFTAR RUMAH SAKIT DEPOK (1) HARGA PASARAN PINDAHAN RUMAH DEPOK (1) IMB (1) INVESTASI (5) JALAN JALAN KEBOGOR (1) JUAL RUMAH (4) JUAL RUMAH BOGOR (5) JUAL RUMAH CIBINONG TANPA DP (2) JUAL RUMAH CILODONG DEPOK (3) JUAL RUMAH DEPOK (4) JUAL RUMAH DI BINTARO (1) JUAL RUMAH DI DEPOK (14) JUAL RUMAH DP 0 % (2) JUAL RUMAH MEWAH DEPOK 500 JUTA (1) Jual Rumah Minimalis Depok (1) JUAL RUMAH MURAH (1) JUAL RUMAH MURAH PAMULANG (2) JUAL RUMAH TANPA DP (4) KAPAN WAKTU YANG TEPAT MENJUAL RUMAH (1) KECAMATAN DEPOK (2) KERJSAMA PEMASARAN RUMAH (1) KEUNTUNGAN MENGGUNAKAN AGEN PROPERTI (1) KIAT SUKSES BISNIS KONSTRUKSI (1) KODE POS DEPOK (1) KONTAK INFORMASI (1) KPR (7) LANGKAH AMAN MEMBELI RUMAH IDAMAN (1) LANGKAH JADI DEVELOPER RUMAH (1) LANGKAH PENGEMBANG RUMAH (1) MARKETING (1) MENGAPA SAYA MEMBUTUHKAN AGEN PROPERTI (1) PEGUSAHA KAYA (1) Pembeli Rumah Palkor php (1) PENGEMBANG NAKAL (1) PENGUSAHA KAYA (2) PERKEMBANGAN KOTA BOGOR (1) PERUMAHAN BARU DEPOK (1) PERUMAHAN BARU PAMULANG (1) PERUMAHAN MURAH DEPOK (1) PERUMAHAN WITANAHARAJ PAMULANG TANGSEL (1) PROPERTY (9) RUMAH (18) RUMAH 325 JUTA BOJONGGEDE TANPA DP (2) RUMAH 400 JUTA CIBINONG TANPA DP (2) RUMAH 430 JUTA CILODONG DEPOK. (1) RUMAH 485 JUTA DEPOK KALIBARU (2) RUMAH 500 JUTA CILODONG (2) RUMAH 530 JT PAMULANG (1) RUMAH DEPOK TANPA DP (1) RUMAH DIJUAL (5) RUMAH DIJUAL MURAH (13) RUMAH DISAWANGAN 420 JUTA TANPA DP (1) RUMAH MURAH (1) Rumah Murah Cileungsi Bogor (1) RUMAH READY STOCK 500 JT DEPOK (1) RUMAH SUBSIDI (1) SITU DIDEPOK (1) SUMBER MODAL DEVELOPER RUMAH (1) TAMAN WISATA MEKARSARI (1) TANAH (1) TEMPAT WISATA (2) TIP AMAN MEMBELI TANAH (1) TIP BANGUN RUMAH SENDIRI (1) TIP BELI MOTOR (1) Tip Beli Rumah (1) TIP FENGSUI (1) TIP MEMBELI MOBIL BEKAS (1) TYPE PEMBELI RUMAH (1) Video Jual Rumah Bogor (2) VIDEO JUAL RUMAH CIBINONG (1) Video Jual Rumah Depok (1) VIDEO JUAL RUMAH SAWANGAN (1) Video Rumah (2) YANG MEMBANTU MENENTUKAN HARGA RUMAH SAAT DIJUAL (1)

Baca Ini Jika Mau Beli Rumah

"Sobat Niat / Membutuhkan rumah baru"
Yang Hemat Biaya, Hemat DP, harga terjangkau.

Infokan pada Kami Apa pekerjaan Anda ?
Infokan gaji bulanan Anda tiap bulannya ?
Sudah Nikah atau Belum ? Harap Katakan Dengan Jujur

Jika Kami sudah tahu informasi diatas, Kami akan menyodorkan harga rumah yang sesuai dengan penghasilan Anda perbulanannya. Pastinya harga rumah DP super ringan, biaya minimal dan ekonomis.

Jangan lupa untuk lakukan survey lihat unitnya !
Beli rumah itu cocok cocokan (jodoh jodohan) datang saja dahulu keproyek Kami. Kalian bisa Lihat unitnya, lihat brosur, dan Cek angsuran KPR bank bulanannya, Cocok silakan Booking Tidak cocokpun tak masalah Anda bebas merdeka jika tidak beli rumah disini
Layanan Promo yang tersedia dikami :
-Rumah Tanpa DP pasti hemat
-Free biaya KPR, BPHTB, IMB, Notaris
-Cukup Niat Saja Bisa Beli Rumah

Info jelas ;
Arif. Hp/wa 0895333065468
Sekian dan terimakasih atas perhatiannya
Infokan juga kawan2x Anda yang cari rumah Tanpa DP, bisa proses di tempat Kami.
Blog Info Rumah Dijual Murah tip Jual beli rumah, property, Kpr rumah, agen properti, artikel umum, Jual rumah murah Depok, Bogor, Bojonggede, Salam blogger
Back To Top